我们在卖房子的时候，可以委托中介，这是非常重要的，但就算是委托中介的话，自己也必须要对卖房的相关知识有所了解，这样才能清楚过程，不然就会很容易被坑，而且就算是委托中介，也是有很多注意事项的，今天我们就来为大家介绍一下卖房签独家好吗?委托中介卖房注意事项?想了解的朋友们一起来看看吧。
一、卖房签独家好吗
要了解独家委托好不好，与一般委托有什么区别，首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比“一对一”服务，卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等，提高该套房源的成交速度与机会。中介公司的销售人员也会在向买房者尽心尽力地介绍与推荐。将房屋委托给一家又能避免多个经纪人的骚扰。但是独家委托的缺点对于卖方来说就是，在委托期间不能与第三方进行交易，否则视为违约行为。
曾经就有这样一个案例：北京市民王先生委托中介卖房子，但是房子没有卖出去，自己还被中介告上了法庭，损失两千元，理由是在独家委托期间与第三方交易了。但据了解，王先生在签订独家委托时根本没有完全了解其含义与性质才导致了这种事情的发生。所以，在您签订独家委托时一定要了解清楚其中的细则，不清楚的一定要问明白，也可多走访几家房屋中介公司，择优选择，避免发生像王先生这样的事情，不但房子没卖出去还给自己惹了官司赔了钱。
签订一般委托就好比“多投多中”。这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价，这样找到买家快，也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是，中介的服务质量得不到保证。
一般而言，两种委托方式各有利弊，独家委托更能保证交易的安全性，但第三方交易会受到限制;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管你选择哪种委托方式，都建议再选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项细则，自己也要注意，尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。
二、委托中介卖房注意事项
1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择
委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。
总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。
2.权属证书原件应该由产权人持有
房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。
卖房
3.交易时三方应该亲自确认交易内容
售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。
4.签署合同等文件不可留空白
售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。
5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用
售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。
以上就是今天给大家介绍的有关签独家好吗以及委托中介卖房注意事项的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于委托中介卖房的一些相关知识了，虽然通过中介卖房是一件很简单的事情，但是自己也必须要对于卖房的一些事项有所了解，不然我们在卖房的过程中就会很容易吃亏。
