买了期房我们都知道也是需要网签的，网签备案之后退房相对来说就有一定的难度，但是可能是我们真的对这套房子不太满意或者是有其他的需求，面对退房的问题，我们应该多了解一下流程，这样我们操作起来才知道下一步该做些什么。不会耽误太多的时间，那么小编就来告诉你期房已网签备案退房流程怎么走?网签后备案的时间怎么规定?
期房已网签备案退房流程怎么走
1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。
2、需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。
3、接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。
4、不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核，这样做主要就是为了防止有人恶意炒房。所以在退房的过程中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才能够完成，费神又费力。
网签后备案的时间怎么规定
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。网签的前提条件就是有房屋预售许可证，如果开发商五证齐全，不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。
