随着房子价格的不断上涨，炒房的人越来越多，因此，很多城市都实行了限购政策。这样一来很多人就没了购房资格，但是有些房子是不限购的。那么，为什么有些房子不限购?这些不限购的房子有风险吗?带着这样两个问题我们一起来看一下接下来的这篇关于房子限不限购的文章吧。
一、为什么有些房子不限购?
目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的。北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。普通住宅类房屋的使用年限是70年;而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
二、不限购的房子有风险吗?
1、房子升值空间小、不保值
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。
2、安全性难以保证
一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，当然也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓。这样一来就会影响居住的舒适度，也会影响居住者的安全。
3、影响贷款
不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。
