小产权房无法办理两证?

2022-03-22 10:20:01

对于小产权房也许大家都是听说过的吧,一般都是由开发商在集体土地上所建筑的一些房子,以便用于弥补所建筑这些土地的人员,对于小产权的房子有关证件的办理问题,也是让大家非常的关注,甚至很多人都想要知道小产权房产证是什么样子呢,而且购买小产权房的风险有什么?如果要准备购买这样的房子,对于风险的问题一定要理性的对待。

小产权房产证是什么样子的

小产权房是没有单独房产证的,一般小产权房交易的时候都是村集体制作的证件,形态各异没有统一样式,但都不具备法律效力,和其交易过程的律师见证一样只是走个过场,交易本身也不具备法律效力。所以买小产权房是非常没有保障的,买小产权房无异于把钱丢水里。

购买小产权房的风险有什么

1、无法办理两证,小产权房无法办理两证,相信这一点大家都清楚,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

2、无法办理贷款,因为小产权房无法办理产权证书,所以也无法办理银行的房贷业务,如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、房屋买卖合同无效,小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

4、遇到拆迁难获赔偿,由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

5、不能转让,“小产权房”不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所属,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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