买房的渠道是分为很多种的，可以通过中介公司买房，也可以到售楼部直接进行买房，一般通过前者的方式买房是需要缴纳中介费用的，到售楼部买房就不用有这些费用了，但是很多人因为都是初次买房，并不了解售楼处买房子贷款流程。有时候有关房价也都是参差不齐，那么买房如同买菜一样，也是应该要学会砍价的，那么在售楼部买房怎么砍价呢?
售楼处买房子贷款流程
准备好材料：买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。
1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。
2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
在售楼部买房怎么砍价
1、抓住开发商困境
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
2、抓住购房时机
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
