公寓房和住宅房都是现在比较普遍的房子，而且不同的人群会选择不同的房子。其实对于两个人们在购买时也比较纠结，不知道两者的存在有什么区别，真正的了解以后，方便我们的选择，可以让我们买到更满意的房子。那么小编就来告诉你公寓和住宅的区别?商业公寓和普通住宅的区别?
公寓和住宅的区别?
1，建筑面积百分比不受限制
公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2，公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3，土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或用地等其它性质用地上。
4，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
5，水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
商业公寓和普通住宅的区别?
1.产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2.水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3.解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4.居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
