房地产营业税要怎么算呢?房地产营业税就是对于我国的境内提供的一个应税劳务，根据营业额征收的一种税费，属于流转税务制中的一种主要的税种，大家对其的了解有多少呢?接下来我们来说说房地产营业税怎么算的呢?房地产营业税税率是多少呢?想了解的朋友们一起来看看。
房地产营业税怎么算
营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)
2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;
转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元
净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
房地产营业税税率是多少
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。
