契税就是指房子使用权发生改变时，就被告方所订契约书按房价的必然市场份额向新小区业主(产权承担人)征收的一次性税款。它是对房地产业产权变化征收的一种专业税收。买房契税如何算?接下去，诸位小伙伴们一起来瞧瞧吧。
买房契税如何算
按照现行标准契税战略方针，本人购买住所执行不一样化征收率。依据标准，本人购买一般住所，且该住所为家中少见住所的，所买一般商品住所房型总面积在90平米(含90平米)下列的，契税按照1%执行;房型总面积在90平米到144平米(含144平米)的，征收率折半征收，即实践活动征收率为2%;所买住所房型总面积在144平米以上的，契税征收率按照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，及其商业服务注资性房地产(铺面、工作中办公楼、商务公寓等)，均按照4%的征收率缴税。
享受契税下降的一般住所应另外令人满意下列三个标准：
1、住所住宅小区建造建筑容积率在1.0以上
2、单做一套有点贵建造总面积欠缺144平米或套内建筑面积120平米下列
3、实践活动零售价小于同级别农田上商品住所匀称交易价格的1.2倍下列
买房契税如何算
(1)契税征收标准
90平方米下列的是一个征收标准，90-144平方米中间的是一个标准，144平方米以上的是一个标准。
二套房、三一套房不享受契税优惠战略方针。一般执行的是首套房住所契税的二倍，即3-4%。
注：家中少见住所并不必然是首套，比如买来套房子又卖了，再购买住所即使二套房。可是户下确实要是一套房子，因此可以恳求家中少见住所。
契税征收率执行3%～5%的调节波动。执行波动征收率是充分考虑我国社会经济发展的不平衡，全国各地经济发展不一样很大的实践活动状况。因此，各省市、自治州、市辖区市人民政府可以在3%～5%的波动征收率标准范畴内，按照该地区的实践活动状况决定。
(2)契税计算方式
契税采用市场份额征收率。当记税依据明确将来，应纳税所得额的测算非常简单。应纳税所得额的计算方法为：
新房子应纳税所得额=记税依据×征收率
二手房应纳税所得额=二手房税率×房地产业成交价
契税是在农田、房子所有权产生迁移时，向得到土地使用权证、房子使用权的企业和本人征收的一种税。因此，契税应由得到土地使用权证、房子使用权的一方缴纳，且征收率等战略方针对商品房、二手房“天公地道”。以上是对买房契税如何算所作出的回应，期待对大家有协助。
