近日，国内多地传来下调房贷利率的消息，更有部分城市的部分银行传出降低首套房首付比例的的消息，如果属实，这对刚需购房者而言是比较大的利好。那么事实到底是怎样的?房贷真的迎来春暖花开了?对房价又有什么样的影响呢?
房贷利率步入新一轮下调
2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%(LPR+100BP)下调至5.4%(LPR+80BP)，二套房利率从5.8%(LPR+120BP)下调至5.6%(LPR+100BP)。除此意外，上周，重庆以及江西、山东等省份的部分城市率先“松绑”房贷政策，将首套房贷的首付比例从30%降至20%，但事实上，远不止这些城市。
房贷迎来春暖花开?对房价影响几何?
房贷宽松，对购房者和市场而言是利好消息，但是房价方面，大概率还是趋于稳定，很难大幅上涨。
房贷迎来春暖花开，利率下调和首付比例降低，无疑对正在还贷的人们和急需上车的“刚需族”是重大利好。
对于房地产市场而言，无疑也是利好。专家认为，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。“当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现v型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续将形成底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。”
从刚刚发布的70城房价指数看，广州新房价格环比上涨0.5%，一改此前的下跌态势，预计主流银行持续下调按揭利率，对交易和市场需求的活跃度，都有比较大的影响，后续市场将回到正常时期的交易水平上。
当然，在LPR框架下，由于LPR不变，加点的影响只是边际的影响。值得注意的是，最新一期调节窗口，5年期LPR并未下调，略超出预期，因为1月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下调，市场预期调节窗口打开了。监管层可能是考虑到市场在回升，各地积极纾困，对市场已经有了一定的激活，担心LPR再次下调，可能会导致明显反弹。总之，在长效机制架构下，楼市会趋稳，但很难大幅上涨。
