房产证，土地证，你了解是多少?
房产证
购房者历经买卖，获得房子的合理合法使用权，可依规对所购房子履行占据、应用、盈利和处理的权利的有效证件。
土地证
是土地使用者也许土地应用者具有土地使用权也许应用权的法律规定。
房产证和土地证有什么不同?
房产证是证实你具备该房子使用权的证实公文。有一些大城市实施房地产合一颁证，即房产证与土地证企业兼并施行一张证。土地证在证实你具备该块土地应用权的证实公文。
房子所有权证(即房产证)就是你具备房子使用权的证实，凭房子所有权证和国有土地应用证可以对房子履行买卖、赠予、租用、抵押等权利。
土地证只是证实你的房子具备合理合法的土地应用权，倘若是国有土地应用证，那么其上的房子可以开展买卖、赠予、抵押、租用等;倘若是团体土地(或房基地)，那么其上的房子就不可以抵押，买卖、赠予也要求获得城镇相关部门的愿意即可解决。
沒有房产证会存有哪些潜在性风险性?
倘若购房者在搬入后不可以获得房地产产权证，其所购的房子使用权尚处于一种不确定性的情况，购房者将不可以获得以下权利：
1、不可以开展买卖、赠予、换置、承继、租用等主题活动，就算签署相关合同书也均为无效合同，不会受到法律法规维护。
2、在房子被动迁时没法按国家战略方针及相关动迁政策法规获得动迁抵付。
3、没法设置抵押权、典权等他项权利，购房者没法历经房子抵押来获得贷款或担负其他法律责任。
4、如因新项目不合理合法开发设计而没法解决房产证，则购房者所购房子有被强制撤销或被竞拍的潜在性风险性。
5、房地产商因经济纠纷被强制实行时，沒有解决产权过户的房地产业仍归入房地产商的产业链，可以被房地产商的债权人依规强制实行。
6、在土地应用权限期届满时没法恳求不断应用该土地。
沒有土地证会存有哪些潜在性风险性?
倘若忽略土地应用权或沒有土地应用所有权证，必定会给居住地产购置及买卖产生潜在性风险性。
1、无法了解在土地所有权上设置抵押权的状况，也就没法立即避开潜在性风险性。
2、无法发觉房地产商违反规定商业用地的实际。
3、二手房买卖将受影响。
4、在房屋拆迁补偿时候遭到遗失。
