最近，有专家发表了研究报告，称三四线城市楼市分化正在加大。其实，国内某些三四线城市的房价经过一轮上涨已经到了天花板，似乎很多人也达成了这样的共识，不过还是有一部分人有这样的困惑，三四线城市的房子就真的不能买了吗?三四线城市现在还值得买房吗?下面小编就带大家来结合市场现状简要分析一下。
专家称三四线城市楼市分化加大
某研究机构专家表示，国内三四线城市房地产市场分化在加大。发达城市群的三四线城市人口仍有流入，而不在城市群、都市圈的中西部、东北区域等缺乏核心城市的地区，三四线城市人口则会持续大幅净流出，导致需求持续萎缩。我国城市化发展也依循国际发展路径，近年来人口持续向一二线城市人口流入，三线城市基本维持平衡，四线城市则在持续净流出，这也将在很大程度上影响市场未来发展格局。
三四线城市值得买房吗?
如果是因为个人发展和安家需要，考虑到自住，在三四线城市买房未尝不可，三四线城市也容易买到大房子，便于改善居住条件;但是单纯的是买房作为投资，那是不建议的，之所以这么说主要因为以下几点：
1、潜力有限，市场动力不足
潜力有限，这基本上是大部分三四线小城市的特点，每个城市的购买群体基本是就是附近的小县城，没有纯流入人口，所以购买力是很有局限性的，一旦市场上房屋出现饱和或者过剩，那么等来的肯定就是降价出售。
2、产业匮乏
没有支柱性产业，三四线城市几乎就是靠着旅游业，那么这几年的旅游业等于受到了重创，那么没有支柱性产业，就会导致大量人口外出，买房子的人就更少了。
3、调控背景下，高房价地区市场或已透支
前几年，某些三四线城市的房价经过一轮上涨已经到了天花板，现在很多三四线城市的房价已经很高了，破万的不在少数，但是成交量却很少，很多城市都出现了成交量下滑的问题，后期如果成交量继续下滑，等来的就是开发商以价换量，所以更没有投资的价值。
对于刚需购房者来说，买房也是为了居住，所以选择三四线城市的房子也是无可厚非。毕竟自己也不可能选择卖房子，房价的涨跌和自己没有太大的关联。而且对于大城市来说，房价已经非常高昂了，使得很多人都买不起大城市的房子。因此在三四线城市买房自住的话，也是非常不错的选择。而且因为现在这些小城市的供需关系发生了改变，使得人们买房更加容易。所以对于刚需购房者来说，有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子。
对于投资者来说，三四线城市的房子投资风险已经非常大了，部分城市的房价还处于下跌阶段。在这样的情况下，投资三四线城市的房子，无疑是有着非常大的风险，稍有不慎的话，就会被房子所套牢。如果真的想买房投资的话，最好选择那些发展潜力大，人口不断流入的城市，房子还有很大的升值空间。
