如今二手房交易中大多数是由中介公司进行的，因此中介越越开多，终究卖一套房的中介费可许多 ，不但买家需要付款中介费，卖家也需要付款中介费。中介费那么高，为何還是要找中介公司购房呢?实际上这也是迫不得已，例如过户，终究自身不容易办理过户办理手续，实际上，过户办理手续并沒有想像中的那麼繁杂，要是准备好材料，迅速就能办理好，如今人们就而言一下过户的流程。
一、打网签合同
网签合同是房屋产权迁移的必备条件，具备避免一房多卖的作用。网上签约合同书印在房产管理局有关系统软件上，能够立即在房产管理局相对对话框复印，还可以由中介公司或房产管理局附近的打印店复印，这非常简单。
二、资金托管
在过户前，许多 房管所单位都规定资金托管，它是完全免费的，能够依据自身的状况监管不一样的额度。假如买卖方自主交易，提议代管首付等账款存进帐户，那样让人安心，即便转帐办理手续办不太好，钱也不会出难题，有的房产管理局能够开展资金托管，有的则需要到金融机构开展资金托管。
这能够立即向房产管理局资询，假如获得能够办理资金托管的回答，那麼购房者你也就能够随身携带网签备案、代管资产的储蓄卡、不动产登记证和身份证件等材料。
三、税种核定和递件
资产代管以后，是税种核定和递件，税种核定就是指二手房交易造成的税金，由房产管理局测算，递件就是指将买卖方的基本信息递交房产管理局审批。一般来说，不动产登记证、不动产登记证影印件、身份证件影印件、户口簿影印件、结婚证书影印件和网签备案全是交到房产管理局的。
四、缴税
立即依照房产管理单位特定的時间到房产管理单位办理缴税办理手续就可以，缴税后，你能取货了，也就是取买家的不动产权证。过户最重要的就是说取不动产权证，当然，假如你是全款买房买房得话，那麼提完不动产权证，立即办理过户就可以了。
五、办抵押
产权人如果是借款买房得话，务必在获得不动产登记证后办理抵押，只能办理了抵押的房屋金融机构才会下款给房东，假如购房者有意推迟，房东就无法得到最终的支付，因此这一步十分关键。因此，假如购房者你不想毁约得话，最好是立即申请办理住房贷款。
之上就是说文中的所有内容了。综上所述，过户时需要走的流程就在上面了，当然，依据地区的不一样，流程也各有不同，可是大部分各有千秋，假如购房者不愿白跑一趟得话，那麼能够立即去房产管理局资询过户流程，二手房最关键的就是说确保资产和资金安全，别的都能够资询办理的。
