大家都知道房子买卖过户的时候是需要收取手续费的，这个手续费是房管就国家根据具体的法律规定和政策进行办理和收取的，而且不同的房屋类型和房屋的面积收取的过户费用是不同的，那么300万的房子过户费?多少房子交易时要注意什么?有很多相关的小常识和事项可以多了解一些，一起来看看具体的内容。
300万的房子过户费多少
这个价格建面肯定超过144㎡了，要收个税1%契税3%营业税：差额的5.6%。
1、契税
那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
2、营业税
关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
3、个人收入所得税
其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
房子交易时要注意什么
一、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。
二、核实房屋状况
1、房屋建筑状况：如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况：如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
上述的小常识小编介绍了300万的房子过户费多少这个问题，如果是这个价格的房子在收取契税以及营业税的时候需要了解一些百分制，根据具体的计算方法进行，这样的话才能计算适合的过户费是多少。房子交易时要注意什么呢，比如说要看产权是否清晰啊，还有房屋状态如何，这些内容都不能忽视的。
