买二手房哪些问题是一定要注意的呢?除了地段、户型、配套、交通等必须要注意的因素，物业、车位、维修基金等都要考虑。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
一、 车位问题一定要理清楚
现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。
二、物业交割细节颇多
物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
如果购房者选择了有产权的车位，那么一定要和房屋一样单独办理过户程序，具体流程为：
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;
所需时间：一般10个工作日。
2、签约
首先进行网签;其次签订定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管);第三步签买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)并交钱。
3、缴税
所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位的购买发票。
4、过户
车位买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。小编提醒各位车位过户之前，你必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。
所需资料：
卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位的原购买发票;
买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)、完税证明。
买二手房时买车位如何判断车位价格是否合理?
1、看看周边其他车位的价格
购房者可以根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素考虑车位的价格是否偏高。
2、看看车位的面积、类型
车位的价格会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库就相对比两个正常车位要低一些。
遇到卖房者卖车位还应该考虑一下情况，再决定是否购买、如何购买。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买。
