买车位如何判断车位价格是否合理?二手房车位如何过户?

2022-02-16 15:46:56

买二手房哪些问题是一定要注意的呢?除了地段、户型、配套、交通等必须要注意的因素,物业、车位、维修基金等都要考虑。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给市民生活带来了极大的不便,所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

一、 车位问题一定要理清楚

现在私家车几乎走入家家户户,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给市民生活带来了极大的不便,所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

二、物业交割细节颇多

物业交割涉及到细节颇多,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

如果购房者选择了有产权的车位,那么一定要和房屋一样单独办理过户程序,具体流程为:

1、车位核验

所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;

所需时间:一般10个工作日。

2、签约

首先进行网签;其次签订定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管);第三步签买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)并交钱。

3、缴税

所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位的购买发票。

4、过户

车位买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。小编提醒各位车位过户之前,你必须要先过户房产,因为只有房子先过户了,才能过户车位。

所需资料:

卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位的原购买发票;

买方:身份证、户口本、结婚证(已婚)、完税证明。

买二手房时买车位如何判断车位价格是否合理?

1、看看周边其他车位的价格

购房者可以根据小区的位置,楼房的价格,参考行业平均状况等因素考虑车位的价格是否偏高。

2、看看车位的面积、类型

车位的价格会因位置、类型不同而价格不同,比如说子母车库就相对比两个正常车位要低一些。

遇到卖房者卖车位还应该考虑一下情况,再决定是否购买、如何购买。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买。

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