北京市认房又认贷以后 还能“假离婚”购房吗?
北京317房地产调控新政公布以后，“认房又认贷”的落实措施难题也造成了诸多群众的关心，在网上广为流传一些根据离异避开新政的方法。
先前，购房指南也为大家表述了一下，“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。本次现行政策缩紧，也进一步体现北京市要想“稳定房市”信心。
上一期回望：《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"?》
那么那么问题来了，以往“假离婚”购房的方法究竟还好不可行?它是很多人非常关心的话题讨论，终究在网上又刚开始广为流传一些“假离婚”避开新政的方法，做为购房者，究竟信还是不相信呢。
据有关人员详细介绍，要是在异地经历盈利性住房贷款或个人公积金贷款记录，北京再购房都算二套。即便结清了，也将按非首套房房贷现行政策实行。而且，此次新政的实行以家中为企业，要是自己或是直系亲属在异地经历贷款记录，北京市再买都算二套。
那么，在那样的前提条件下，我们一起来看一下，究竟“假离婚”能否为大家争得到褔利：
第一种状况：夫妻一方主贷，另一方只出示个人收入证明
夫妻结婚后购买住宅，以一方申请办理贷款，但另一方也出示了个人收入证明，那么离婚之后另一方是不是会被评定。
这里提示一下，尽管住房贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻双方都出示了个人收入证明，金融机构为此明确最低还款额度，夫妻相互还贷的，那么非主贷人的一方在金融机构也是有贷款记录的，就算离异，再买房也会被评定有贷款记录，为二套房贷。
换句话说，离婚之前夫妻彼此购买住宅时申请办理过贷款，无论你是申请借款人还是相互申请者，也无论贷款是不是已结清，也无论房贷是不是异地的，夫妻双方都将有贷款记录了，即便离了婚，也无论离婚之后彼此是不是各自建立了新家中，还是依然单身男女，那么自己(或新建立家中)户下都算有贷款记录。
第二种状况：沒有贷款买过房，可是结婚对象有贷款买过房
例如A沒有贷款买过房，可是沒有购房资格，B有购房资格，可是贷款买过房且早已卖出了，户下都没有房地产，那么A与B完婚以后，再度购房能否取得首套35%的首付款呢?
答案是否认的!
此次新政的实行以家中为企业，要是自己或是直系亲属在异地经历贷款记录，北京市再买都算二套。
换句话说，夫妻一方曾在婚前贷过款的，无论是不是房屋已卖或贷款已结清，那么家中户下都算有住房贷款记录了，再买房申请办理贷款时按二套房贷现行政策实行。
第三种状况：“假结婚”随后全额购房
尽管新政拦下了很多人，可是挡不住富豪。
说白了的贷款记录这一项，针对富豪来讲，能够说成绝缘层的。假如许多人要借你的购房资格“假结婚”全额购房，还真的是避开新政了呢!
一来对沒有给本来有购房资格的人一切贷款记录，不影响之后买房时享有低首付款，二来结结婚买完房再离异，彻底能够把房地产立即交给沒有购房资格的一方。
仅仅那样就享有不上贷款买房的益处了，北京市房价那么高，真实富豪到这一水平的人，还是很少的。
后，还是要提示一下大家，不必随便相信“假离婚”买房。一旦两个人申请办理了办离婚手续，就具备法律认可。假如一方移情别恋，非常容易弄假成真，以前不缺“假离婚”而一方假戏真作的真实案例，大家应以此为戒，当心弄假成真、人房两空。
