北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"?“假离婚”购房?

2022-02-15 15:41:27

北京市认房又认贷以后 还能“假离婚”购房吗?

北京317房地产调控新政公布以后,“认房又认贷”的落实措施难题也造成了诸多群众的关心,在网上广为流传一些根据离异避开新政的方法。

先前,购房指南也为大家表述了一下,“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。本次现行政策缩紧,也进一步体现北京市要想“稳定房市”信心。

上一期回望:《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"?》

那么那么问题来了,以往“假离婚”购房的方法究竟还好不可行?它是很多人非常关心的话题讨论,终究在网上又刚开始广为流传一些“假离婚”避开新政的方法,做为购房者,究竟信还是不相信呢。

据有关人员详细介绍,要是在异地经历盈利性住房贷款或个人公积金贷款记录,北京再购房都算二套。即便结清了,也将按非首套房房贷现行政策实行。而且,此次新政的实行以家中为企业,要是自己或是直系亲属在异地经历贷款记录,北京市再买都算二套。

那么,在那样的前提条件下,我们一起来看一下,究竟“假离婚”能否为大家争得到褔利:

第一种状况:夫妻一方主贷,另一方只出示个人收入证明

夫妻结婚后购买住宅,以一方申请办理贷款,但另一方也出示了个人收入证明,那么离婚之后另一方是不是会被评定。

这里提示一下,尽管住房贷款是以一方主贷的,但如果是夫妻双方都出示了个人收入证明,金融机构为此明确最低还款额度,夫妻相互还贷的,那么非主贷人的一方在金融机构也是有贷款记录的,就算离异,再买房也会被评定有贷款记录,为二套房贷。

换句话说,离婚之前夫妻彼此购买住宅时申请办理过贷款,无论你是申请借款人还是相互申请者,也无论贷款是不是已结清,也无论房贷是不是异地的,夫妻双方都将有贷款记录了,即便离了婚,也无论离婚之后彼此是不是各自建立了新家中,还是依然单身男女,那么自己(或新建立家中)户下都算有贷款记录。

第二种状况:沒有贷款买过房,可是结婚对象有贷款买过房

例如A沒有贷款买过房,可是沒有购房资格,B有购房资格,可是贷款买过房且早已卖出了,户下都没有房地产,那么A与B完婚以后,再度购房能否取得首套35%的首付款呢?

答案是否认的!

此次新政的实行以家中为企业,要是自己或是直系亲属在异地经历贷款记录,北京市再买都算二套。

换句话说,夫妻一方曾在婚前贷过款的,无论是不是房屋已卖或贷款已结清,那么家中户下都算有住房贷款记录了,再买房申请办理贷款时按二套房贷现行政策实行。

第三种状况:“假结婚”随后全额购房

尽管新政拦下了很多人,可是挡不住富豪。

说白了的贷款记录这一项,针对富豪来讲,能够说成绝缘层的。假如许多人要借你的购房资格“假结婚”全额购房,还真的是避开新政了呢!

一来对沒有给本来有购房资格的人一切贷款记录,不影响之后买房时享有低首付款,二来结结婚买完房再离异,彻底能够把房地产立即交给沒有购房资格的一方。

仅仅那样就享有不上贷款买房的益处了,北京市房价那么高,真实富豪到这一水平的人,还是很少的。

后,还是要提示一下大家,不必随便相信“假离婚”买房。一旦两个人申请办理了办离婚手续,就具备法律认可。假如一方移情别恋,非常容易弄假成真,以前不缺“假离婚”而一方假戏真作的真实案例,大家应以此为戒,当心弄假成真、人房两空。

关键词: 认房认贷 假离婚购房 贷款记录 购房资格