伴随着现如今房价的持续升高，购房者要想买一套房子早已并不是一件非常容易的事儿，尽管國家针对房产政策有一定的把控，可是仍抵挡不住购房者的激情，一些购房者乃至失去购买普通住宅的资质，因而就想购买不限购政策不限贷的公寓房，可是公寓房和普通住宅還是存有差别，那麼公寓楼和住宅有哪些不一样?
1、光照标准不一样
从定居的视角看来，购房者假如购买公寓房定居得话，因为大部分的公寓楼光照和渗透性都并不是非常好，乃至一些商业公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，可是依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑光照、光照等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，光照标准会比商业公寓好许多 。
2、水电工程资费标准不一样
定居在公寓房里边的，永久居留每日所应用的水电工程资费标准是依照商业服务自来水用电量来扣除的，由于公寓房归属于商住用地，而一般的住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除，长久看来，住宅的水电气开支会比商业公寓的开支节约一半。
3、年利率和首付款不一样
假如购房者是准备选用借款的方法购房得话就需要注意了，在借款购买商业公寓的情况下，购房者所需要付款的房贷首付比例及其银行贷款利率和普通住宅是不一样的，商业公寓需要依照商业服务住宅的要求申请办理，首套房首付占比一般不少于40%，银行贷款利率相对性也会高一些，若是借款购买住宅，房贷首付比例一般不少于35%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。
4、居民总数不一样
一般来说，商业服务特性的高宇因为每件房子的总面积较为小，因而每一层楼定居的居民总数也比较多，一般是10-20多家一层，许多 居民全是门对着门，隐秘性无法得到确保，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从居民总数及其配套设施市场占有率层面而言，還是普通住宅更合适定居。
5、税费缴纳
在购买房子的全过程中，购房者是需要缴纳税费的，无论是购买普通住宅還是商业公寓，都需要缴纳税费，而公寓楼和住宅所要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种承担大量的税费开支，拿个人所得税而言，若另外考虑家中唯一住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但如果是公寓楼，则无论什么原因必须缴纳个人所得税。
之上就是说有关公寓楼和住宅有哪些不一样的相关内容，针对购房者而言，在购买房子的情况下，最好是還是购买普通住宅，可是假如购房者是购房衔接或是沒有购房资格得话，就可以考虑到购买公寓房，在普通住宅不可以购买的状况下，购买公寓房定居也是一个非常好的挑选，仅仅 购房者要留意定居成本费。
