时下购房是许多购房者需要应对的一个十分艰难却迫不得已勤奋的一件事，因此针对购房有很多方法来缓解买房者的工作压力。贷款购房是很多人会挑选的方法，在其中一项便是组成贷款。那么组成贷款是什么呢?
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什么叫组成贷款
组成贷款就是指，合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人又另外存缴住房公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款的另外还能够申请办理本人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住宅(或别的银行认同的合同类型)做为抵押可另外向银行申请办理本人住房公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
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组成贷款流程
购买商住楼、经济发展可用住宅申请办理本人住房公积金贷款(组成贷款)的程序流程可分五步：
第一步：到贷款银行明确提出申请借款
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、住房公积金存款IC卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻彼此住房公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻证明信)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请报告”。
第二步：银行审批
贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。
第三步：到贷款银行签署借款协议
贷款银行审批借款人的申请办理后,借款人与银行签署借款协议和抵押合同书(无需房子贷款担保的签署质押合同)。
第四步：到产权单位申请办理贷款贷款担保办理手续
申请办理住房公积金贷款(组成贷款)有二种合同类型，借款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。
1、借款人能用已有、现有或第三人房地产开展抵押
购买商住楼、经济发展可用住宅(已获得产权证)并且以所购建房子申请办理抵押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款协议、抵押合同书，填好《天津市房屋他项权申请登记表》并盖上借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)图章后，到房子座落地式的产权管理方法单位申请办理《房屋他项权证》。
借款人用预售房抵押的(沒有获得产权证),持所述原材料到房子座落地式的县区房地产业管理处产权管理方法单位申请办理《天津房地产业抵押权证明文件》。
2、用国债、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。
第五步：申请办理住宅抵押商业保险办理手续
借款人到产权单位申请办理完抵押或质押贷款办理手续后,连着借款协议、抵押合同书(质押合同)、房子房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋保险办理手续。
第六步：签署还款协议书和划账
选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到建设银行存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。
第七步：银行划账
借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业;用以修、建房子的贷款,借款人按借款协议转出。
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组成贷款需要注意什么
个人公积金贷款的信用额度因为全国各地住房公积金管理规定的贷款额度不一样，贷款时请向本地住房公积金企业咨询管理;组成贷款信用额度就是指依据自己住房公积金月存缴额核准出住房公积金贷款的可申请办理信用额度，其剩下账款再申请办理本人商业服务贷款。
国家各地区住房公积金管理方法制订的贷款限期不一样，贷款时请向本地住房公积金企业咨询管理。需要留意的是组成贷款中个人公积金贷款一部分及住宅盈利性贷款一部分的贷款限期务必一致。
大家的个人公积金贷款按本人住房公积金贷款年利率实行，组成贷款的盈利性贷款一部分依照贷款银行个人住房商业服务贷款规范实行。
以上便是我为大家小结的组成贷款层面的专业知识。
