哪些房子不能落户?买房落户注意事项

2022-02-08 10:04:52

为什么有的房子不能落户?买房落户注意什么?

买房后很多人都是要落户的,能不能迁户口是很多购房者关心的问题,要注意的是不是所有房子都能落户的,买了房子才知道不能落户,那就很麻烦了。为什么有的房子不能落户呢,买房落户有什么要注意事项呢?

哪些房子不能落户

1、商业用地的房子

要知道,商业公寓是不能入户的,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为工作场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

在原房主户口没有迁出的情况下,该二手房也不能落户。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

不能办理房产证的房子也不能落户,因为没有房产证的房子是得不到公证的。不过住户是可以持所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

4、违建房屋

大家都知道,违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

买房落户注意事项

1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

很多房子都是不能落户的,购房者买房时一定要擦亮眼睛,买房不易,落户政策要了解清楚。

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