为什么有的房子不能落户?买房落户注意什么?
买房后很多人都是要落户的，能不能迁户口是很多购房者关心的问题，要注意的是不是所有房子都能落户的，买了房子才知道不能落户，那就很麻烦了。为什么有的房子不能落户呢，买房落户有什么要注意事项呢?
哪些房子不能落户
1、商业用地的房子
要知道，商业公寓是不能入户的，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为工作场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的二手房
在原房主户口没有迁出的情况下，该二手房也不能落户。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
3、不能办理房产证的房子
不能办理房产证的房子也不能落户，因为没有房产证的房子是得不到公证的。不过住户是可以持所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。
4、违建房屋
大家都知道，违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。
5、小产权房
小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
6、查封房
如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
买房落户注意事项
1、买房后马上办理房权证，然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会，让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。
2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。
3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结!
很多房子都是不能落户的，购房者买房时一定要擦亮眼睛，买房不易，落户政策要了解清楚。
