房屋公摊面积怎么计算
1.房屋公摊面积测算
(1)双层产品居民楼，须先算出整栋房子和现有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积占比分摊。
(2)智能办公楼，须先算出整栋房子和幢内不一样功能分区的现有建筑面积分摊系数，再按幢内各作用区域内建筑面积占比分摊。
现有建筑面积分摊测算的內容若有变化，应以建设部现行标准的相关文档要求为标准。
一般来讲分摊总面积是整幢楼的公用总面积，自然房子门头的墙面也在里面，带电梯轿厢的房屋公摊面积相对性大些。
住户分摊公用建筑面积的计算方式：其理论依据便是用住户套内建筑面积按占比开展分摊：
第一步：测算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用总面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。
第二步：各一套房的公用分摊总面积=分摊系数×各套内建筑面积。
2.公摊面积范畴
(1)各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子。
(2)套(模块)与商业建筑室内空间中间的分隔断墙，及其墙体(包含山墙)墙面水平投影总面积的一半。
3.分摊标准
管束房地产商的相关商品房市场销售总面积与房屋公摊面积的政策法规关键有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(实施)及北京2001年9月26日施行的北京商品房市场销售面积换算及公用建筑面积分摊暂行条例》。在其中北京的要求确立了公用建筑面积的分摊标准、可分摊的公用建筑面积及不可记入的公用建筑空间。分摊标准以下：
(1)商品房公用总面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋里;
(2)为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不区划各套商品房摊得建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。
