办理房产证需要哪些原材料?
一、办理房产证需要哪些原材料?
(一)房屋产品购销合同原件及补充合同原件。
(二)商住楼市场销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘统计表及层次单独立户平面设计图原件。(若房屋测绘汇报为旧文件格式的，则还需出示竣工验收单及填好丽水市房地产业备案申请报告，新文件格式只需出示房屋的外业测绘统计表及层次单独立户平面设计图原件就可以。)
(四)完税凭证(房产契税交款书)
(五)己婚的购房者：
1、彼此身份证件影印件(正常情况下需校检原件);
2、婚姻证明影印件(带原件校检);
3、彼此任何一方不可以在场申请办理，则需出示章，若授权委托第三方代办公司则需另外出示夫妻彼此章。
(六)单身男女的购房者(务必自己在场，不能代办公司)：
1、身份证件影印件(带原件校检);
2、户口本或亲属关系证明影印件(带原件校检);
3、单身男女申明具结书买房者在当地则到民政申请办理。
二、办理房产证的流程：
1、明确开发商早已开展初始登记
开发商申请办理初始登记是自身办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将其需要申请办理房屋所有权备案的材料申报房屋所在城市房地产业行政部门主管机构。
2、到管理方法单位领取并填好《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表格填好以后需要开发商签字盖章。有的开发商手上也有现有的盖好章的报表，只需去开发商处领取并填好就可以了。能够 事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表有备案单位明确房产证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。能够 到开发商特定的房屋总面积计量站申请办理并领取测绘表，或是带身份证件立即到开发商处领取，还可以向备案单位申请办理对房屋总面积开展测绘。
4、领取有关文档
在前面了解有关部门时，一定要确立需要领取什么必需的申请办理文档，一次齐备。这种文档包含买房合同、房屋结算清单、大房产证影印件等。填好好的申请表格需要请开发商审批并盖公章。
5、缴纳公共性维修基金、房产契税
公共性维修基金一般由房地产所属地域的住宅小区办扣除，一部分大城市早已刚开始由金融机构代办公共性维修基金，缴纳的方式 能够 了解开发商的做事工作人员。需要留意的是，不论是住宅小区办扣除还是金融机构代办，都务必保存好缴纳凭据，这么加一笔账款的缴纳凭据是办理房产证的必不可少文档，一旦丢失会影响得到房产证。
6、递交申报材料
原材料关键包含下列几类：(1)盖公章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房屋评测总面积和房价清算的确认单;(4)测绘表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)重点维修资金专用型收条;(6)房产契税完税或增值税免税凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查原件);(8)房屋现有的递交现有协议书;(9)金融机构的提前还房贷证实。
7、依照要求時间取房产证
一定要储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取房产证。此外，在缴纳合同印花税和产权评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。
留意：买房者交了首付款申请办理完按揭贷款以后，就进到到办理房产证的阶段。办理房产证是十分关键的，能够 那么说，只能办好了房产证以后你的房屋才真实就是你的。
