购房时的公摊面积是啥?
公摊面积指的是以便公共性个人行为和公共性主题活动便捷房地产商建设的总建筑面积，比如电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，由于这种总建筑面积不属于一切业主，因此就由住宅小区里的全部业主平摊了，自然归属于每幢楼的公共性总面积由该楼幢业主平摊。
二、公摊面积有什么伤害
1.价格出现幻觉
公摊面积会让买房者造成价格出现幻觉，比如，一套房子一共100平方米(总建筑面积70平 公摊面积30平方米)，市场价是是二百万元，也就是每平方米两万元。假如依照套内建筑面积来出售呢，那便是每平米2.86万余元，存有非常大的价格差别。也正由于公摊面积的存有，给买房者导致了价格较低的幻觉。
2.公摊面积数量不祥
公摊面积对房地产商和物业管理而言，是有益的一面，由于业主能够 精确测量自己的具体使用的面积，可是公摊面积确是不可以精确测量的。因此大部分业主连具体公摊是多少都不清楚，只有看见买房合同上写着是多少。乃至一部分无良房地产商或是物业管理把别墅地下室、停车棚都算进来了，而国家要求这种不可以测算在公摊里的。
三、公摊面积多少适合
1.不可以过大
如果是高层住宅得话，因为沒有电梯轿厢等机器设备，公摊较小，7%-12%是较为有效的，很大划不来;如果是花园洋房(总高7层-11层的房子)公摊最好是操纵在10%-16%，带电梯轿厢的是15%—20%，最多不必超出25%，过高得话并划不来;高层建筑(也就是总高宽比超出11层的)一般在15%—25%之内，最多30%(非常少)，过高得话也是划不来的。
2.公摊不可以过小
尽管我们不期待很大的公摊，可是假如公摊不大，乃至是沒有公摊得话，也就沒有电梯轿厢、沒有公共性走廊、沒有治安室等公用设施了。假如房地产商宣传策划住宅小区公摊面积小于标准值，那么就需要谨慎对待了，有可能小区域内的公用设施是极其不太好的。因此，有关公摊面积这个问题，需要有所差异。
实际上公摊也是有益的，全看适不适合，假如公摊被用以提升了住宅小区舒适感，过道、走廊很宽阔，很便捷、住房很舒服，那样就提高了住宅小区的定居舒适感，也是划得来的，但一切有一个有效程度就行。
