商品房的保修范畴
依据《大城市房产开发企业运营管理规章》的要求，房产开发公司应在商品房交付时，向买房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》。依照住宅质量保证书的约定，担负商品房保修义务。一旦商品房出現产品质量问题，除开法律法规的保修范畴，合同书中约定的别的保修范畴也应由房地产商担负保修义务。实际保修范畴包含：
⑴平屋面渗水，墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，墙壁、顶篷批腻子掉下来，墙面裂缝裂开、大规模起沙，供暖或制冷系统软件和机器设备难题，卫浴洁具难题，照明灯具、电气开关难题等由房地产商在一定時间内负责任。
⑵房子其他位置、构件的保修难题，归属于房产开发公司和客户自主约定由房地产商担负的。
