这几年房地产调控，因而许多 城市推行了限购政策。由于近些年各种城市城市限购政策，沒有购房资格的人许多，而商住房通常是沒有现行政策规定的，因此在那样的背景图下，想买的人就十分多了，而且有许多 的买房者早已努力了身体力行。但如果是想买商住房作衔接，等之后再换住宅房得话，并不建议，由于住宅房和商住房尽管只相距一个字，可是特性彻底不一样，千万不要买不对。
一、住宅房和商住房的不同之处
销售市场上拥有 很多种特性的房子，而这儿的特性是指土地用途。住宅房一般指的是商住楼住宅，广泛为70年产权，产权到期后全自动续签。商住房指的是商住楼公寓楼，广泛为40年产权，是由公寓楼改的住宅。
二、上牌难题
这个问题是很重要的，由于如今很多人购房全是惦记着将户籍入迁，关键用以小孩子念书，尽管大城市有一定的上牌规定，可是住宅符合条件后就可以上牌。如今绝大多数城市的商住房，也就是公寓楼，是不可以上户口的。
换句话说，就算你仅仅买商住房来衔接，但在这段时间内，给你将会花了许多 钱买的商住房，到最终是不可以上户口的。
三、首付和房贷利息难题
说到购房首付，很多人都认为会是三成，确实，如今绝大多数城市的首套住宅最少首付是3成，首套房贷利息是最少的规范。商住房则最少需要首付5成，房贷利息也比住宅的房贷利息天赋加点大量。
四、房型难题
因为特性不一样，因而房地产商在修建时，户型图设计也各有不同，住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等，大部分能确保每个房型不错的光照。商住房一般为2梯10户、3梯20户这类安全通道式的构造。
针对商住房的这类住宅构造，一般状况下通常都是是一层楼有很多户的，如此一来，商住房的房型都不太好，大多数以标准间主导，无论是自然通风還是光照都比不上住宅。
五、转让难题
在限购政策下，很多人会挑选商住房来作衔接房，但不知道大伙儿可曾想过未来转让的难题?很多人实际上并沒有是多少储蓄，买来商住房后，将会沒有是多少储蓄了，之后假如再买住宅是很艰难的，只有挑选卖出商住房。
可是，大伙儿要考虑到的一点就是说，这几年商住房往往火爆的，是由于住宅被限购政策了，因此房价才涨上来的，商住房是沒有这般大的要求的。假如中后期限购政策撤销或是限购政策释放压力，也有多少人想要买商住房?
商住房不但房屋产权年限短、不可以上牌，并且首付和借款也是难题，那麼二手商住房可卖给谁?不在缺房的如今，很多的商住房又能转租给多少人?商住房之后转让将会很艰难，即使廉价出售将会都“无人过问”。
之上就是说文中的所有内容了。不难看出，就算是买商住房来衔接，依然還是不合宜的，并且从上边內容看来，住宅房和商住房也拥有 挺大的差别，商住房并不是住宅房的代替品，在如今来看，商住房则不太可能取代住宅房，期待大伙儿在买房时正确认识住宅房和商住房的区别，不必买不对。
