住房公积金贷款信用额度如何确定?信用额度不足该怎么办?
住房公积金贷款购房是如今大部分人要采用的方法之一，因此贷款的信用额度是大家在购房这一难题上面特别关注的一件事情。那么住房公积金贷款信用额度究竟该如何确定呢?它会受哪些方面影响?信用额度不足又怎么办呢?
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依照还款能力测算的贷款信用额度
计算方法为：
[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
按应用直系亲属信用额度
[(夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还贷总金额]×贷款限期(月)。
在其中还款能力指数为40%
月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。
依照房子价格测算的贷款信用额度
计算方法为：贷款信用额度=房子价格×贷款折数
依照贷款高限额测算的贷款信用额度
住房公积金贷款高限额在不一样大城市有不一样要求，大部分大城市住房公积金贷款关键考虑到贷款总数及是不是存缴补充公积金，因而出现下列四种贷款限额(贷款高限额仅作参考，以本地文档要求为标准)：
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款高限额四十万元;
另外应用直系亲属住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己一切正常存缴填补住房公积金的，贷款高限额五十万元;
另外应用直系亲属住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己或其直系亲属一切正常存缴填补住房公积金的，贷款高限额七十万元。
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个人公积金贷款的信用额度受以下要素影响
房贷首付比例、房产评估值、贷款高限额、总建筑面积、月收益与月存缴额、余额与贷款人年纪、个人缴费基数等。在其中，在房贷首付比例、贷款信用额度、个人缴费基数层面，全国各地略有不同。
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个人公积金贷款信用额度不足该怎么办?
1、申请办理组成贷款
组成贷款，说白了便是将商业服务贷款和个人公积金贷款组成起來的贷款方法。举个事例，倘若北京市一套三百万的房屋，去除首付款105万，还剩余195万要申请办理贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，去除这120万剩余的75万向球金融机构申请办理组成贷款。需要留意的是，并并不是金融机构都接纳组成贷款，由于一套房地产不可以另外抵押给俩家金融机构，因此一般组成贷款中的个人公积金一部分、商业服务贷款一部分务必在同一家金融机构申请办理才行。此外因为涉及到了个人公积金、金融机构好几个组织，组成贷款申请办理周期时间一般要3个月以上，心急贷款的购房者要深思熟虑下。
2、先申请办理商业服务贷款，再提取公积金抵冲房贷
也有一种方法便是舍弃个人公积金贷款，立即申请办理商业服务贷款。贷款取得成功后，能够提取公积金还款房贷月供。所有挑选商业贷款的益处是，下款時间相对性快些，一般2周-一个月上下就可以了，只需合乎金融机构有关标准，都能贷到期待信用额度。但是商贷利率比个人公积金高一些，假如贷款期限长就需要担负大量贷款利息。
以上便是我为大家小结的住房公积金贷款信用额度层面的专业知识小结。
