最新房贷利率方式如何选择？
贷款利率
最近，许多微信群都炸开了锅，热议最 新一期的，其它省市正在推行的又一波调控新政外，就是最 新一期的，那么下面看南阳房产为大家介绍
一、最 新房贷利率方式
1、
是转为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变
2、
是转换为固定利率。而且，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换
二、房贷利率相关规定
2020年1月1日起，金融机构新发放贷款不再使用贷款基准利率，应主要参考LPR进行贷款定价。而对于此前的存量贷款，根据央行2019年12月28日发布的第30号公告，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成。
选固定利率还是浮动利率好?
对贷款人来说，不管是选择固定利率还是浮动利率，都会面临着利率风险，虽然现在LPR是下行趋势，另外，中长期LPR走势，由于受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响，目前难以预测。
如果选择了LPR：
如果选择了LPR浮动利率，房贷成本会较之前减少，风险：如果LPR利率一旦出现回升，房贷利率则会上升，甚至有可能超过以前的月供成本。
如果选择固定利率：
那么在整个合同的剩余期限内，房贷都将执行4.41%这个利率，选固定利率还是选择浮动利率，关键看LPR走势。
建议：根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率。
如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险。
