由于房价居高不下，并有继续上涨的趋势，大多数年轻人会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?房子首付通常多少钱?
一、买房首付一般是多少?
1.首套新房的首付款算法
以家庭为单位，只要是限制城市的第一套住房，首付款不能少于总房价的30%。例如，如果你想买一栋价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2.购房首付款按贷款金额计算。
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。当你应用商贷，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3.购到二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购到二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购到二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4.经济收入决定首付多少
如果你手头宽裕，或者后期的资金充裕，完全可以增加你的最初支付。 当然，全额当然是好的选择，全额是最省钱的，但还是要根据自己的情况来决定。如果用30万元的首付换成“打锅卖铁”，那么真的没有必要增加首付，也没有必要给自己施加这么大的压力。
二、购房按揭贷款是多少年是最划算的?
1.自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2.兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
对于普通百姓来说，买房是一笔很大的开支，所以应该考虑首付款和贷款期限之间的平衡。对于贷款购买者应付多少首付，贷款期限等问题，我想你已经有了自己的认识。小编在这里希望大家都能购到自己心仪的房子!
