现如今以大部分购房者的整体实力，全额购房基本上是不太可能的，在贷款购房中，首套房和非首套房的差别极大，一般 首套房首付款只需付款全款买房的20%-30%，而二套房将会还要交货60%乃至更高。因而，无论是刚性需求還是投资型住宅群体，针对首套房的资质是非常注重的，但一些购房者在购房前還是对首套房和初次购房存有疑虑，平常认为的初次购房却不被金融机构认可，难道说这并不是同一定义?
这与当今在我国房市推行的因城强化措施标准有关，不一样大城市针对首套房的评定方式也不一样，关键梳理为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。
第一种，认房不认贷，说白了只看着你名下有木有房子，而并不是有过是多少贷款纪录。例如以前以前贷款买过房，现如今贷款已结清，房子被售出，名下无房，再买第二套住宅时仍被评定为首套房;相反因一些独特缘故你沒有买过房，但名下现有房地产，即便你也是初次购房，仍会被评定为非首套房。
第二种，认贷不认房，就是说无论名下有是多少套房地产，要是有过贷款纪录，再准备贷款购房时就算不上首套房，假如以前是全款买房买过一套房，第二套准备贷款选购，那麼即便并不是初次购房，也仍会被评定为首套房。
第三种，认房又认贷，它是现阶段大部分一线城市或网络热点大城市推行的方式 ，规定购房者名下无房、无贷款纪录，才会有着首套房资质，就算是当时选购的房子贷款已结清，房子已被售出，要是有过纪录，就不可以被算为首套房。
因此购房者在选购房子前，要先掌握本地推行的限购政策对策。网编以前在互联网上看了一则新闻，长沙市的一对夫妻准备购房，但男性结婚前买过一套房且在还款中，因此以便享有首套房的首付款和房产契税(首套房房产契税=总购房款的1.5%，二套房则做到4%，差了近3倍!)，准备以女性委托人购房，看中房子准备申请办理贷款时，却被金融机构告之，此套房地产不可以拿算为首套房。
男性是结婚前购房，女性名下无房为什么不可以算为首套房?原先，针对夫妇类的购房，金融机构分辨的根据是彼此二人的原材料，而并不是购房者自己的，首套房也是不一样的定义方式 ：夫妇彼此一方在结婚前贷款购房，另一方无房贷纪录且名下无房的，两个人一起购房时，房产证备案无房一方的姓名，房子算首套房，若想写两个人姓名，即便沒有贷款纪录的人申请办理贷款，两个人并为承租人，也不可以算首套房。夫妇二人一方结婚前有房无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房的，结婚后申请办理贷款仍能算为首套房。
能够看得出，夫妇种类的购房，无论婚前婚后，看的全是二人的购房和贷款纪录，即便彼此有一人到结婚前购房，且有过贷款纪录，在贷款未结清的前提条件下，彼此不管怎样购房都算不上首套房，所述提及的长沙市夫妇的事例就归属于此状况。因而，夫妻买房时请先查明自身的贷款情况，假如任何一方有选购纪录且仍在还款全过程中的，是二人都没法再申请办理首套房特惠的。
