买二手房究竟要交什么钱?这一份答案够详尽
二手房买房的固定成本是由房屋总价(也即购房款)、税款和有关花费组成。
在二手房交易全过程中，房屋总价的付款通常是根据订金、首付和余款一同构成。一般在明确购买二手房到签署买房合同书以前，买房者就需要先向屋主付款订金，一般订金的金额由彼此承诺，且不容易高过首付款。接着依照合同书承诺時间，付款剩下的首付和房屋余款。买二手房的实际花费以下：
一、首付
二手房首付计算方法：
首付款=房屋总价-贷款信用额度
贷款信用额度=成交价×(1-最少首付占比)
比如，本人购买首套房二手房，房屋总价一百万，成交价80万，依照首付最少30%来测算。
其首付款为42万【一百万-80万×(1-30%)】。
二、
1、契税
首套、二套房，90平及下列，契税1%;首套90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。
一线城市：首套契税征收率跟上面一样，二套房契税为3%。
2、所得税
一般来说，是征收所得税以及附加税税率，所得税及附加税税率的征收率为5.6%。
房产证满2年及以上，能够 增值税免税。
3、个人所得税
交易总金额1%或2次交易差值的20%。
满五唯一的房屋免税个人所得税。免税个人所得税要另外达到两个标准，房地产证满5年，且是售卖人的唯一房地产。
4、中介公司附加费
如果是根据房产中介公司购买的二手房，需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样，一般为2%-3%不一。
5、担保费
申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告，实际花费每个地区略有不同，一般为千分之五上下。
三、其他花费
1、物业管理费
购房后，需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等，要以物业合同上要求的为标准。
2、供暖费
采暖的大城市，还需要缴纳供暖费。
3、车位费
假如家中有車，则需要买停车位或是租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每一个月还需要还房贷。此外，需要提示的是，介绍费是以房屋总价为基本征收，即房屋总价乘于介绍费的征收占比;契税、所得税，则是以网签备案价或是参考价为基本征收;担保费是依照成交价乘于一定的占比来征收。购房的情况下，一定要弄清楚各种各样税费的占比，及其是以哪一个价格为缴税根据。
