不管买房子或二手房，大家不易了解买房合同中的四金。购房涉及到的四金为定金、预付款、认筹金、预定金。定金受法律法规维护，能够有标准退款，后三项能够没有理由退款。购房者签署一切条文时要看清。
1、定金
在合同生效或在履行前付款一定金额的钱财做为贷款担保。《担保法》第八十九条：被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍退还定金。
定金不可以退：被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是收购 。计付定金的一方不履行约定的负债的，没有权利规定退还定金。
定金能退情况：私收定金的一方不履行约定负债的，理应二倍退还定金。
2、预付款
购房者与开发商就房产买卖意愿基本达成共识后，提前准备进一步商议签署的临时性认购协议书，广泛作法是约定选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，约定一个限期，买家在这里期内与卖家签定正式合同。买家付款预付款即获得了在这里期内的优先选择购买权。
一般状况下，看作订金。订金不具备贷款担保履行的作用，也不可以证实合同成立。订金在合同书一切正常履行的状况下，变成合同款一部分，在合同书沒有获得履行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，还是接受方毁约，订金都需要原数回到。
3、认筹金
“诚意金”是购房者主要表现出购房的诚心，并根据缴纳“认筹金”来反映。在缴纳“认筹金”后，购房者能够得到房子的优先选择购买权，在房价上享有一定水平的优惠。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“诚意金”的购房者再以“首先选择”的次序购房，选定房子后与房地产商签署宣布的房产买卖合同书。
假如购房者沒有选定理想化的房子，房地产商将把“认筹金”尽数退还给购房者。但“认筹金”的本质作用是房地产商在新房开盘前获得的巨额资产并在短时间内取回巨额资产，处理房地产商的迫在眉睫。
4、预定金
即意向金，关键反映在中介公司与购房和卖房子彼此签署的合同书中，法律法规上沒有预定金叫法，中介公司与买卖方往往签署预定金条文，主要是因为交易销售市场的诚实信用原则管理体系还不完善，交易行为主体为了更好地分别权益通常会违反诚实信用原则标准，进而危害一方的权益。
