买房贷款过的朋友都知道，可以选择等额本息或者等额本金，这二种都是还款的方式，或许很多朋友不了解，不知道该怎样选择，那么下面我们就来先了解一下房贷等额本息是怎么回事吧。
房贷等额本息
等额本息
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息还款法
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长从而便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。
房贷等额本息
下面举例说明等额本息还款法
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
以上就是关于房贷等额本息的还款法的相关内容，大家看懂了没有呢?如果不懂的朋友，可以先去了解一下等额本息，到时候才知道怎么去选择。
