大家贷款买房时，对于利率都是比较关注的。房贷的还款方式有很多，而房贷等额本金还款法是比较节省利息的。接下来小编就给大家介绍房贷等额本金提前还款划算吗，如何办理提前还款?
房贷等额本金提前还款划算吗
房贷等额本金提前还款划算吗
1、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
房贷等额本金提前还款划算吗
如何办理提前还款
1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项;预约，并约好相关办理还贷的时间;提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误;带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续;
2、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以;贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还，需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。
不少贷款买房的人都在用房贷等额本金还款法，大家都想知道房贷等额本金提前还款划算吗。其实这要看具体的情况，要是已经到了房贷的末期，提前还贷的意义不大。
