根据性质，房屋将分为商品房、拆迁房、经济适用房等类型。拆迁房归属于我国拆迁政策的物质，通常是房地产商在征收土地那时候服务承诺赔付给拆迁人的房子。相对性于市面的商住楼而言，它的价钱相对性低一点儿。但很多人心里对于拆迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗?购买时需要注意的问题是什么?
一、什么叫拆迁房?
拆迁是指开发商在征地时支付给被拆迁居民的房屋。
二、拆迁房产权年限是多少年?
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、要是拆迁房是作为住房得话，那么房屋产权年限是70年;
2、如果拆迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;
3、拆迁房屋用于商业经营的，所有权期限为40年。
第三，拆迁房屋和普通商品房有什么区别?
1、房屋价格不同
拆迁房的房屋价格便宜。然而，普通商品房受市场影响很大，价格相对较高。
2、房屋权利不同
符合限售房条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有归还合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。
3 .买卖关系不同
商品房价格在合同中有规定。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定的拆迁补偿协议。
四、拆迁房能够交易吗?
拆迁房是不是能够交易必须分状况：
1、业主已取得房产证
有房本的拆迁房，能够走一切正常的二手买卖或租用买卖的步骤。由于在二手交易的全过程中，房本是房管局认同，并受其监管的。因此，有《房产证》的拆迁房全是能够一切正常在房管局产权过户转名的。
2、业主手中只有拆迁协议
小区业主手上只能房地产商的拆迁协议书沒有房本，在做买卖二手房时是不可以在房产交易管理中心做产权过户和更名的。由于搬迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，所以这项协议未获房屋委员会批准。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
最后，编小编要提醒购买房屋的人，购买拆迁住宅必须要调查土地的性质，注意不要购买集体土地性质的提取住宅。此外，因建设拆迁房屋而转让国有土地的，因享受国家优惠政策，除土地出让金外，在办理房地产权属证书时还需缴纳相关税费。当然，也可以与卖方商定如何支付费用。
