1月21日，《华夏时报》记者从中介、银行了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率有所下降，已经按照最新的5年期以上LPR定价进行调整。
其中，北京地区多家银行首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。
房贷利率稳中趋降
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。
1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行。业内认为，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
随着最新的5年期LPR利率下调，从今日起各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。
本报记者从工行、交行、建行了解到，北京地区普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较最新5年期以上LPR增加55个、105个基点。
建设银行北京某支行工作人员对《华夏时报》记者表示，今日放款就可以按照最新利率，下调幅度为0.05%。
与此同时，深圳多家银行今日起将正式执行新利率，在此前贷款利率的基础上下降5个基点。深圳一家房屋中介工作人员对本报记者表示：“银行首套房贷利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相当于18年的利率了。”
实际上，进入2022年，房贷利率下行趋势明显。贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。
其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较前一个月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
2021年底，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息就曾引起市场极大的关注。
招联金融首席研究员董希淼表示，将5年期以上LPR作为定价基准的，主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款。对住房消费者而言，5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率，更好地满足合理的住房消费需求，进而降低房地产市场波动，保持健康平稳发展态势。
植信投资研究团队指出，预计下一个阶段，部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率，适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。
满足购房者合理住房需求
最近一年多，监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
一连串严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。在此背景下，监管部门开始纠正市场短期过激行为，向市场传递暖意。尤其2021年9月之后，政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷。
目前，业内认为，“房住不炒”的指导思想并未改变，但居民房贷的纠偏意图明显。
中国人民银行公布的2021年10月金融统计数据报告显示。10月，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是居民中长期贷款，主要组成部分为个人住房贷款，结束了连续5个月的同比负增长，自2021年5月份后首次实现同比多增。
2022年1月6日，银保监会公布数据显示，坚决落实房住不炒政策，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。而2021年10月末，银行房地产贷款同比增长为8.2%。
2021年12月以来，“良性循环”一词多次出现。12月6日，中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。
两天后，中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。
中国民生银行首席研究员温彬认为，近期房地产投资、销售增长放缓，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求，稳定按揭贷款增速。同时，5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点，而是下降了5个基点，体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。
