产权人过世房子要售卖的，必须先办理继承办理手续，办理继承需确立继承人到底是谁，从法律认可上而言，遗赠扶养协议>遗书继承>法律规定继承。办理结束继承办理手续、领到新的房本后由明确的新产权人做为卖家房产出售。
一、产权人过世，房屋买卖流程是啥?
产权人过世，房子要交易的，步骤有三步：确立继承人-继承公正-产权年限变动。
1.确立继承人
依据《继承法》第五条：“继承刚开始后，依照法律规定继承办理;有遗书的，依照遗书继承或是遗赠办理;有遗赠扶养协议的，依照协议书办理。”从法律认可上而言，遗赠扶养协议>遗书继承，遗书继承>法律规定继承，假如屋主沒有立遗嘱，那麼将依照法律规定继承顺序来分房地产。
第一顺序：直系亲属、儿女、父母;第二顺序：兄妹、祖父母、外祖父母。继承刚开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。沒有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：第一顺序儿女，包含婚生子女、非婚生子女、养儿女和有抚养关联的继子女。
第一顺序父母，包含生父母、养父母和有抚养关联的继父母。第二顺序兄妹，包含同父母的兄妹、同父异母或是同母异父的兄妹、养兄妹、有抚养关联的继兄妹。
2.继承公正
带上下列有关原材料到公证机关办理继承公正，公证机关出示继承权公证书。有关原材料：被继承人死亡证、被继承人房本、继承人身份证件、户口簿、遗书及遗赠养育协议书正本(遗书或遗赠)。注：房地产继承能够 自主挑选是不是办理继承公正，不办理公正继承時间将会需一个月到好多个月不一。
3.产权年限变动
带上下列有关原材料到房产交易中心管理中心开展产权年限变动，更快当日可取得新房本。申请者身份证件、不动产权证书、继承权公证书或接纳遗赠公证书或人民法院起效裁判文书、契税完税或减免税凭据(遗赠)、央产房发售申请表(城六区央产房)。
二、产权人过世，房产买卖常见问题是啥?
1.全部继承人办理结束继承办理手续、领到新的房本(不动产权证)后，由明确的新产权人做为出售人签定房屋购买合同;
2.如继承办理手续并未办理结束，签订时要规定全部的继承人在场以出售人的真实身份签订合同，并规定继承人的直系亲属出示《直系亲属愿意售卖证实》，并在合同补充协议中承诺出售人应当什么时候办理结束继承办理手续，将房子备案在出售人户下，由其来执行房子出售合同书;
3.产权人过世后，产权人户下的房屋所有权并非都做为继承资产解决，假如A和B是夫妇，结婚后选购一套房子备案在A户下，现A过世，但该房子所涉及到的继承理应最先将B的一部分市场份额切分后，剩余的一部分才可以做为财产，由继承人继承。
4.继承人不唯一但只产权过户给一人，需别的继承人签定舍弃继承权声明书。
5.若继承人舍弃继承，应在房产交易中心组织工作人员的印证下，签定舍弃继承权的申明。
产权人过世，房子要开展交易，必须先办理继承，继承以后才可以开展交易。
