(一)协议书分割
分割共有房产，共有人中间可以协商的，依照协商的分割方法开展。说白了协商，务必经共有人一致同意。
(二)裁判分割
1、裁判分割的提起诉讼要素
(1)对按份共有房地产开展分割，其結果是共有关联杀死，对相互共有房地产开展分割，固然杀死共有关联，但对全体人员共有人常有利益关系，因而该起诉为必要共同诉讼，全体人员共有人都应当报名参加到起诉中。
(2)上诉人须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的实际分割方式
(1)商品分割
裁判前，共有人能够 根据协议书明确分割方法。若达不了协议书，共有房地产能够 分割而且不容易因分割减损使用价值的，理应对商品给予分割。
(2)变价分割
裁判前，共有人能够 协商明确分割方法。若达不了协议书，共有的房地产无法分割或是因分割会减损使用价值的，理应对竞拍、卖掉获得的合同款给予分割。
(3)折价分割
裁判前，共有人能够 协商明确分割方法。若达不了协议书，共有的房地产无法分割或是因分割会减损使用价值的，理应对折价给予分割。
有关共有产权房的有关难题解读
1、有关共有产权房占比难题
一般来说，共有产权房是由政府部门制订的代持组织和买房者相互分派房屋所有权。即一部分产权年限归政府部门，另一部分由买房者的房子盈利占比分为，当然，售卖价钱接纳政府部门具体指导。
2、共有产权房申请资格
申请者具有彻底民事行为;单身男女家中认购得话，申请者须法定年龄30周岁以上;申请办理家中须合乎当地住宅限购政策标准，且家庭主要成员在当地均无住宅。
