报告:杭州大学生每年新增量节节攀升 租房量环比激增20%

2022-01-17 11:26:43

最近3年,杭州35岁以下大学生每年新增量节节攀升。去年前十个月,杭州新引入35岁大学生44万人,超过2020年全年。大量的新杭州人来到这个城市,头等大事就是租房。

前不久,我爱我家研究院与钱报地产研究院联合发布了2021年度杭州租房报告,95后租房人数的占比从2020年的30.8%激增至2021年的38.97%,租金水平也有所回暖。

租金涨了,租房量环比激增20%

2018和2019年,房子租不出去、租金跌了,曾是笼罩在杭州很多房东头上的愁云;而2020年,疫情凶猛来袭,房东自降租金与租客共渡难关的故事时有耳闻。经过3年的喘息,2021年,杭州租赁市场全面回暖。

据杭州我爱我家市场研究院统计,2021年杭州租赁市场年平均单位租金为60.19元/㎡/月,环比去年的58.24元/㎡/月上涨3.34%,略有回暖。从全年月租金价格走势上看,上半年租金水平基本上围绕60元/㎡这个水平线波动,8月份的月租金价格处于全年最高点,达到62.24元/㎡。

另外,从租房量看,2021年杭州租房量环比2020年涨幅达到20%。其中,3月份受到返工潮和年后招聘季、换工作等因素的影响,租房需求增加,租房量也到达全年最高点。而下半年,随着“大学毕业季”及“家长陪读季”的开启,8月份租房量达到了下半年的最高点。我爱我家工作人员认为:“去年杭州租房市场全面复苏,租房势头也更为稳健。与往年相比,今年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。”

大学生租房补贴刺激租房需求

去年杭州租房量大增,其中一个重要原因来自于政府租房政策的支持——2020年4月开始,杭州推出针对新引进大学生的租房补贴政策,符合条件的大学应届毕业生可享受租房补贴政策,每户每年发放1万元,连续发放三年。该政策有助于吸引大量大学生人才来杭就业,同时带来了租房需求。

记者从杭州市住房保障服务中心了解到,截至目前,新引进应届大学生租房补贴累计发放25万户。

滨江租金贵,租客往外跑

滨江区作为高新产业云集的板块,近年来一直是杭州租房量最稳定、租金整体水平最高的区域之一。滨江的一些江景豪宅的租金价格更是高到让人瞠目结舌。然而根据我爱我家数据研究院统计,2021年,滨江区在杭州各区的租房占比份额为9.45%,环比降了0.44%。而背后原因,跟这里两年越来越多的地铁线开通、需求外溢有关。

小王是90后,来杭工作6年了,一直在滨江区上班。为了上班方便,减少通勤时间,此前他一直租住在公司近。“滨江这边小面积房源比较少,而且租金价格普遍较高,我一般跟人合租。”目前,他租住在6号线江汉路附近一套三室一厅房源内带阳台的一个房间,租金价格为2200元/月。不过随着这两年地铁5号线、6号线、7号线的开通,小王动了等租约到期换一套房源的想法。

“地铁通了之后,出行也方便了,往萧山方向的房源比滨江这边便宜很多。”小王说,他在我爱我家官网可看到,地铁5号线人民广场站附近新城澜颂奥府小区一间合租房源,挂牌月租金才1500元/月,比目前的租金便宜了约1/3。小王坦言,他选房源主要在意房源内的设施以及通勤距离和预算,“现在外卖、快递都很方便,也不需要特意挑在热闹的商场附近。”

据我爱我家数据研究院统计,2021年,余杭、萧山、临平等外围区域租房热度上升明显,余杭区租房比例占到7.3%,环比上升0.68%;萧山区占到4.44%,环比上升0.19%;临平区占到3.2%,环比上升0.28%。

网红聚集让九堡租金飞涨

2021年,杭州租房成交热门板块TOP5里面,杀入了一匹黑马——凭借电商直播行业“圣地”的身份,九堡在去年杭州最热门的租赁板块里排名第4,仅次于申花、三墩、拱宸桥。

申花、三墩租赁成交热门,主要是因为板块内靠近地铁站的酒店式公寓房源多,例如西城纪、蓝钻天城等,很受租客偏爱;拱宸桥板块则是以老小区为主,户型面积小,离市区近,交通方便,接受一部分市区外溢的租客。

而九堡的崛起,很大程度上来自于产业的带动。近年来,电商直播和“网红经济”兴盛,九堡作为电商直播第一重镇,号称“九堡永不眠”。在这里,中午时分,主播们就带着团队快开始做直播准备工作;一到晚上,各个直播间窗帘拉好,灯开起来,主播就地开播;凌晨3点,刚下播的人们走出屏幕,在夜宵摊谈天说地;早上6点,又有主播开播,靠错峰吸引流量。这样的工作节奏下,主播们为了方便,通常都会就近租房子。

据悉,目前九堡的租金也经历了一轮飞涨。像产业园附近的金地玖峯汇,89m 房子的月租金最高能达到6700元(这甚至比未来科技城同面积房源的租金还要略高),叠墅的月租金则要18000元以上。沿江的铂金海岸、丽江公寓的大户型租金每月也能达到12000元以上。

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