一、基础释意
经济适用房就是指具备社会保障部特性的商品房，这是依据国家经济发展经济适用房可用住房建设方案分配建设的，是由国家统一下发方案、商业用地推行由当地政府行政部门划转方法，免交土地出让、对各种各样经准许的收费推行递减征缴、出售价钱按保微利的标准明确的，具备合理性和通用性的特性。
合理性就是指住房价钱相对性价格行情来讲，是适度的。经济适用房在其他国家和地域一般被称作公共性房子，香港特区称之为居者有其屋(通称居屋)，我国澳門称之为经济发展房子，台湾称之为国民住宅(即国宅)，马来西亚称之为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导组、国家财政部协同公布的《城区经济发展可用住房建设管理条例》强调，经济发展可用住房要以中低收入者家中、住房困难户为供货目标，并按国家、住房建设规范(没有独栋别墅、高档公寓、出口住房)建设的普通住房。
经济适用房的价钱按建设成本费明确，建设成本费包含土地征收费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区域内基础设施建设配套设施建设费、贷款利率、税费、物业管理的服务费。将要颁布的国家房改办计划方案大部分延用了“经济适用房”这一定义。
经济适用房以微利价出售，只售不租。其出厂价由7项要素(土地征收费、勘察设计费、配套费、建安费、服务费、贷款利率、5%之内的盈利)组成，约占住房总产量的70%。出售经济适用房推行政府部门参考价，其市场价有市、县市人民政府依据左右几类要素综合性明确，并按时发布，不可私自涨价市场销售。2007年11月19日，中华共和国建设部、中华共和国国家发展趋势和改革创新联合会、中华共和国国土资源部、中央人民银行相互公布了《经济发展可用住房管理条例》，对经济适用房的政策优惠、开发设计建设、价钱明确、买卖管理方法、集资款和合作建房、监管等做出了要求。
二、所缴纳税金
在交易方式中：①房产契税：买家交纳楼价款的4%;总建筑面积在120平米下列的递减缴纳，即交2%。城镇职工按照规定第一次选购公有制住房的，免征契税;②交易服务费：120平米下列(含120平米)的，每件250元;120平米左右的，每件500元;③合同印花税：买家楼价款的0.5‰;④公共维修基金：购房的钱的2%。在申请办理不动产登记证全过程中：①评估费：每工程建筑平米0.3元;②房屋产权成本费：每证收费4元;③合同印花税：每一件5元。
三、出售事项
下列状况是不可出售二手经济适用房的：
1、以小于房改政策要求的价钱选购且沒有按规定补充楼价款的经济适用房
2、住房总面积超出省、自治州、市辖区市人民政府要求的操纵规范，或是违规运用公款私存超标室内装修，且超标准一部分未按规定退还或是补充合同款及装修预算的;
3、处在户口冻洁地域并且以纳入动迁公示范围之内的经济适用房;
4、产权年限现有的房子，别的共许多人不愿意出售的经济适用房;
5、早已质押且没经质权人书面形式愿意出让的经济适用房;
6、发售出售后产生新的住房艰难的经济适用房;
7、私改房子应用特性的;
8、法律法规、政策法规及其市级左右市人民政府要求别的不适合出售的。
