房地产业开发商销售新楼盘的一种对策，就是说购房者主要表现出买房的诚心，这一诚心必须根据交纳“认筹金”来反映。在交纳“认筹金”后，购房者能够 得到房子的优先购买权，并在楼价上享有一定水平的特惠。那麼你掌握什么是买房认筹?认筹步骤是什么?
一、什么是买房认筹？
1、买房先认筹是如今新楼盘销售的普遍存在，认筹就是指开发商宣布销售前根据一些打折让购房者交纳认筹金等花费的个人行为。依据要求，一切方式的认筹全是开发商在沒有获得预售证以前的违法活动，是國家全面禁止的。
2、依照相关法律法规要求，在获得预售证以前，开发商不可以有一切销售个人行为。开发商进行的“认筹”主题活动，是一种违反规定销售和变向销售。违反规定违反规定销售是不会受到法律法规维护的。
3、有时也有“认筹选秀权”一说，因而很将会出現同一房子有多的人申购。并且，申购內容仍未承诺买房价钱等基础条文。“认筹”的承诺存有巨大可变性，并不是具备预定合同书的法律认可。“认筹”者规定开发商退还原来交的“认筹金”，不但给购房者产生贷款利息损害，耽搁了很大的买房机会，还导致房房地产销售市场的错乱。
二、认筹步骤是什么？
认筹的具体步骤大概有下列好多个阶段。
1、最先是顾客去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额颇丰的“诚意金”后，将领到到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。
2、取得这种“资格证书”以后，顾客即得到了“认筹”资质。但通常有“认筹”资质的顾客的总数会远高于新楼盘具体发布的房子总数。
3、就是说说白了的“解筹”(一般的开发商在获得预购资质后才刚开始“解筹”)。在“认筹”数超出具体可出示的房子总数的状况下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的顾客中“抽”出能够 选房者。
4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交首期款，统一签定认购协议或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“申购合同书”。以后再是签署《预购合同书》或是《房地产业买卖协议》。
左右就是说详细介绍得什么是买房认筹?认筹步骤是什么。现阶段房产管理单位要求开发商在未获得商品房买卖许可证书》前，不可公布一切销售信息内容，禁止以“认筹”、“内部认购”“內部备案”等一切方式变向没证销售商住楼，不可向购房者扣除取号费、诚意金、认购费等一切带有预订款特性的花费。
