1、名字不一样
不动产权证和房本较大的差别就是说名字不一样，房本全称之为中华共和国房屋产权证;不动产证全称之为中华共和国不动产权证书。
2、內容不一样
房本和不动产证在內容上就会有挺大的差别：房本包括房屋产权人、现有状况、房子位于、备案時间、房子特性、整体规划主要用途、房子情况和农田情况;而不动产权证比照房本提升了镭射激光区、不动产模块号、可用限期等內容。
3、发证机构不一样
不动产权证和房本的发证机构不一样，房本图章：发证机构是市(县)房地产管理局(房屋交易中心)或市(县)市人民政府。
不动产权证图章：不动产备案组织由市级左右市人民政府依规明确的、统一承担不动产备案工作中的单位，如：“XX县国土资源局不动产备案专用章”。
4、花费不一样
在申请办理不动产证和房本的情况下，必须交纳的花费都是不一样的，在房产证办理的情况下必须依照农田总面积、房地产总面积各自开展2次测绘工程、交纳2次测绘工程花费，交纳2次制证直接成本。
不动产证测绘工程要是一次就行，制证的直接成本也就收一次。此外，买房时，也无须再多多的单位往返跑，全部办理手续都可以在不动产备案管理中心一站进行。
5、版本不一样
许多 买房者都不清楚，不动产证是有2个版本的，包含单一版和集成版：单一版资格证书记述一个不动产模块上的不动产支配权;集成版资格证书记述同一买受人在同一备案管辖区内具有的好几个不动产模块上的不动产支配权。而房本只能一版本。
什么房子拿不上不动产证?
1、小产权房
针对选购小产权房的买房者而言，是拿不上不动产证的，由于小产权房就是指在集体用地上基本建设的房子，因为农田并不是根据一切正常方式转让的，因此不可以房产证办理。
小产权房买卖时，不可以借款，中后期假如动迁，房子有关利益也无法获得确保。
2、没满5年的经适房
买房者选购的经适房沒有满五年也不可以房产证办理，由于经适房是由政府部门注资帮扶的具备合理性和通用性两层面特性的社会保障部住宅。
经适房是政策性住房，按规定，开盘满5年以后才可以再度发售买卖。
