1、制证行政机关不一样
房本是指的房屋所有权证书，房本的发证机构是市(县)房地产管理局(房屋交易中心)或市(县)市人民政府。而不动产证能够说成房本和土地使用证二者合一的物质，不动产所有权证的发证机构是动产抵押备案组织由市级左右市人民政府依规明确的、统一承担不动产备案工作中的单位。
2、有效证件內容不一样
不动产权证书在文章正文需标明权利人、现有状况、位于、不动产模块号、权利种类、权利特性、主要用途、应用限期和权利别的情况，其內容确凿十分言简意赅的。
房本的文章正文一部分必须标明房屋产权人、现有状况、房子位于、备案時间、房子特性、整体规划主要用途、房子情况、农田情况这些。在其中，房子情况还需详尽标明房地产的总叠加层数、总建筑面积(平米)、套内建筑面积等;农田情况必须详尽标明房地产粘附农田的地号、土地使用权证获得方法、土地出让年限，其所包括的信息内容是十分巨大繁杂的。
3、制证花费不一样
申请办理不动产证和房本的花费不一样，房本必须那时候申请办理这种证书时，要依照农田总面积、房地产总面积各自开展2次测绘工程、交纳2次测绘工程花费，交纳二份制证直接成本。不动产证测绘工程要是一次就行，制证的直接成本也就收一次。
4、版本不一样
房地产证书只能一个版本，而不动产证书有2个版本，单一版和集成版2个版本。单一版证书记述一个不动产模块上的不动产权利，而集成版证书记述同一权利人到同一备案管辖区内具有的好几个不动产模块上的不动产权利。
5、有效证件标志不一样
房本沒有防电磁辐射标识，不动产证有防电磁辐射标识。此外不动产权证书上提升了一个二维码，做为储存不动产备案信息内容的标志，要是扫描仪证书上的二维码，就能够马上得到不动产权利人、不动产证书序号、不动产模块号等基本信息。
6、图章不一样
不动产证和房本所盖的的图章不一样，不动产备案组织由市级左右市人民政府依规明确的、统一承担不动产备案工作中的单位，其盖公章为各备案组织公司章，而房本盖公章为各地区市人民政府的公司章。
