1、购到已抵押的房子的解决方法
抵押的房子一般就是指商家(抵押人)根据向金融机构(抵押权人)借款选购，或由于本人负债等缘故，抵押给了别人(抵押权人)的房子。
解决方法：买家碰到该类二手房，假如在不明情况下签署了买卖协议，或是抵押权人不愿意出让，依据法律法规，出让个人行为是失效的。而知情人情况下，只能卖家在限制時间内消除抵押后，才可以开展一切正常产权过户。
提示：购房者在买卖房子存有抵押情况时，一定要妥当签合同，催促卖房子人最先消除抵押，防止出现意外情况的产生。
2、购到被查封的房地产的解决方法
房地产查封指的是在起诉全过程中人民法院在案子上诉人明确提出查封申请办理的情况下根据司法部门的方式把被上诉人隶属户下的房地产查封，被查封后的房地产是不可以开展产权过户、抵押等办理手续的。
解决方法：一些商家将早已被查封的房子对外开放售卖，造成围观群众的店铺买家付费搬入后，发觉房子并不可以产权过户。尽管此类情况下，买卖协议被称作失效，能够讨回货款，但還是令人很闹心呐!
此外依据法律法规相关要求，在签订以后，房子才被人民法院查封的买卖协议是合理的。但由于房子处在查封情况，仍然没法进行产权过户，因此购房者在购房的那时候，一定要维持十二分警醒。
提示：签署买房合同前，去建设局核房，查寻确定买卖房子是不是被备案为查封、占有等别的情况;此外，购房者能够在合同书中就“查封房”难题开设独立条文，承诺卖房子人的担保责任和合同违约责任，减少损害。
3、购到房屋所有权共有的解决方法
一些房屋所有权不清楚，是由多的人共有。若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妇共有的，对于买家理应和所有共有人签署买卖协议。假如仅仅 一部分共有人私自处罚共有资产，买家两者之间签署的买卖协议未能别的共有人愿意的情况下一般是失效的。
解决方法：有时，购房者在购房时，房本写了好几个姓名，但卖房子人就说，“这房子，我来定!”这时候，你还要留意了，由于不一定确实他讲过即使的!
假如房子有好几个共有承租人，如夫妇共有，无论是老公卖還是老婆卖，一定要彼此都点点头愿意，不然视作交易失效。
提示：假如是共有资产，购房者在签合同时要多留意眼，一定要查询全部房子共有承租人愿意房产出售的书面形式证实。
4、商家一房二卖情况的解决方法
假如遇到销售市场楼价上涨，合同书上的毁约成本费又太低时，卖房子人很有可能“一房二卖”，即：将房屋出售给别人。
解决方法：《最高法院有关案件审理商住楼买卖合同纠纷案子法律适用多个难题的表述》要求：买受人能够恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出售人担负不超出预付购房的钱一倍的承担责任。
提示：碰到市场价显著小于市价的情况，千万别感觉自身占了划算，这套房子将会有产权年限难题或安全风险，因此一定要审批清晰卖房子人的使用权情况，还可以跟周边隔壁邻居掌握下以前房子和小区业主的基础情况。
5、卖房子户籍未迁入的情况
如今许多购房者买二手房，是以便房子念书用。可是假如商家户籍未迁入，将会危害小孩的入校报考资质。
买二手房时，户籍纠纷案件十分普遍。由于一般情况下一房不可以有好几个户籍存有。许多购房者事前沒有跟原屋主承诺好，房子产权过户后，原屋主户口迁移难题，可能会导致多余的纠纷案件。
提示：二手房买卖全过程中，应在买卖协议中设置户口迁移条文和毁约条文。能够合同书中要求售房人不可以依照合同规定执行时，付款合同违约金。
6、物业管理费用有托欠的情况
一些屋主在出让房子的那时候，其物业费，水电费、采暖费、有水费等花费长期性托欠。
假如卖家长期性托欠且欠了数量很大的花费，买家不知道买来，将会要担负所有花费。
提示：买家能够在申请办理房产过户前就规定卖家还清全部的花费，可以在付购房款的时留物业管理交收担保金。
