1、产权难题
产权针对房子来讲是十分关键的，但并并不一定的房子全是有产权的，即使是有产权的房子也将会会存在的问题，例如同一住宅小区的房子也将会存有的房子产权期限长短不一的状况，一般来说，70年产权的，但是的房地产商会将商业服务房型的优点是房子总面积小、原价低、所在位置非常好，但是只能40年的应用产权。
2、房型差
许多 特价房都由于房型差才会以超低价的方法售卖的，这都是选购特价房较为普遍的难题，例如房间内转角过多、房子朝向差、边缘房型等。还一些特价房存有屋子总面积分派不科学的状况，例如餐厅厨房、洗手间这种地区较为小，会危害购房者应用，而太大又会导致室内空间的损耗。除此之外，也要考虑到干湿分区、声响系统分区等屋子设定及其屋子使用率等难题。
3、自然环境差
特价房除开自身存在的问题以外，将会房子所在的自然环境也并不是非常好，但定居自然环境也是大伙儿都非常关心的，针对一些自然环境较为差的房子，在购房的那时候被别的购房者挑剩了出来，就会被房地产商做为特价房来市场销售，例如小区废弃物点、变电站、大马路及其加气站的房子会。尽管在房屋户型上看不出来区别，但购房者在搬入后就会发觉周围存有的环境污染问题了，因而购房者在购房时能够参观考察一下。
4、采光通风不太好
采光通风不太好的房子也会被作为特价房来售卖，而大部分的购房者在购房的那时候都是非常关心房子的采光和通风标准，房子內部一定不必有暗间。采光通风的难题事关全部家庭主要成员的身体健康，假如采光通风不太好，房间内就会填满臭味，路面也会湿冷，非常容易引起各种各样病症。
5、假超低价
一些特价房看上去非常好，可事实上却经不住反复推敲，特价房不太可能都是不太好的，那样房地产商也并不是非常好市场销售房子了，但房地产商会在售卖特价房时把房子价格提升之后再折扣，也有的新楼盘的确是折扣了，但比附近同样地区、房型新楼盘的价钱却要高。购房者要依据自身的具体情况，测算一下选购那样的房子究竟享有来到是多少性价比高，一些新楼盘给与的优惠政策看起来诱惑，但经不住反复推敲。
