测算房屋产权年限
房屋应用年限分2个定义：一个是房屋自身的应用年限，另一个是农田应用年限。居住用地的农田应用年限是70年，从该地快获得生效日算。70年指的是该地快的国有宅基地的应用年限，并非房屋使用权的年限。房屋就是你的个人资产，具有永久性的使用权和所有权。农田是国家的，一般说的应用年限70年是指居住用地的应用年限，它是土地交易全过程中明确的(商住用地40年、综合用地50年、居住用地70年、工业土地50年)。
商住楼的产权年限应当是70年，可是如今非常少有商住楼的农田应用年限是70年的，绝大多数在30-60年上下。由于应用年限是以国家转让时刚开始测算，再加开发进度，短也得1-2你年，到你手上应用年限就不上70了，假如房地产商再推积一段时间或是饱经转让，就更短了。有将会是30两年、60两年的。
不一样的产权年限的差别
1、期满续订不一样
假如房屋的产权年限不一样，那麼在农田期满以后，续订的要求不一样，房屋的农田毫无疑问是归属于国家的，可是大伙儿选购了房子以后房屋的产权年限确是归属于自身的，房屋农田应用年限期满后，房屋的承租人要是跟国家续签农田就可以，一般房屋产权年限是70年的是能够立即续签的，可是假如房屋产权年限是40和50年的就必须依照有关要求需缴纳一部分续订额度后可再次定居。
2、水电工程花费不一样
不一样产权年限的房屋定居成本费都是不一样的，小区业主搬入之后会缴纳水电气，40年或50年产权年限住房的水电气是依照商业服务自来水用电量的规范来扣除缴纳的，可是假如是70年产权年限的住房就是说依照一般规范扣除。因此比照起來還是前面一种的定居衣食住行成本费会更高一点。
3、缴纳税金不一样
不一样的产权年限的房屋在购房的那时候也可以反映出差别，缴纳税金时。假如产权年限不一样那麼缴纳税金都是有区别的，第一次选购70年产权年限的住房时能够出示房产契税特惠，可是房屋的产权年限假如是40年或50年的则不享有契税优惠政策，而且务必足额缴纳，缴纳的花费也会更高。
4、配套设施不一样
不一样产权年限的房屋附近的配套设施不一样，大部分买房者购房全是选购70年产权年限的住房，地区好的住房楼价较为高，可是偏僻地区的住房，衣食住行和交通出行又不太便捷，这一那时候买房者能够考虑到选购商业服务特性的房子，这种类的房子大部分全是坐落于地区非常好的地区且楼价较低，附近又以商业街区主导，服务设施也较全。
