私房也叫也叫本人农村自建房，这是由本人或家中选购、修建的住房如棚户区建造，农村自建别墅等。这种房子绝大部分是沒有房本的，房屋的买卖不是遭受法律法规维护的。这种私房只能办理了不动产登记证才可以开展买卖!
一、建造棚户区私房要如何办理房本?
1、棚户区私房凭工程建筑许可证书和准建证及其身份证件，到房产管理局办理房本，交纳房产契税(1.5%)和合同印花税(0.05%)。
2、由房屋所在城市测绘工程所开展现场测绘工程并绘图管理方法图。
3、依据具体测绘工程的总面积結果到房产管理局买卖单位立契产权过户。
4、凭着买卖契约书，房产管理局房政单位审批后订装完备的档案资料并制证、颁证。
一般来说，全部房本办理全过程大概必须3到6月上下的時间。对于一些私房递交原材料并开展办理后在很长期内依然拿不上不动产登记证，将会是原材料还不足齐备，或是花费如土地出让没交纳齐备等。也是将会是被服务项目单位忽略未立即医护等。能够去办理单位开展资询。
二、农村住宅房本该怎么办，要走哪些的步骤
依据《房屋备案方法》的要求，因合理合法修建房屋申请办理房屋使用权初始登记的，理应递交以下原材料：
(一)备案申请报告;
(二)申请者的身份证件;
(三)宅基地使用权证实或是全民所有土地所有权证实;
(四)申请办理备案房屋合乎城乡建设规划的证实;
(五)房屋测绘工程汇报或是群众住宅平面设计图;
(六)别的必需原材料。
申请办理群众住宅使用权初始登记的，还理应提出申请人归属于房屋所在城市农村经济机构组员的证实。
必须办理农村房产证的，最先必须提前准备好左右的原材料到房屋管理方法单位开展备案办理，如想更为稳妥能够去服务处提早资询清晰。
实际上乡村房屋不动产登记证办理步骤也十分方便快捷，由明确提出房本办理申请办理：递交原材料后，工作员会审理，回家了等有关部门提供公示并开展审批，审批根据之后通告开展交费填好材料，接进到登记薄。一切办理稳妥就可以派发房本。
三、私房沒有房本还能发售买卖吗?
依照《中华共和国大城市房地产管理法》要求，沒有房本的房屋是严禁发售买卖的，而國家严禁的方式则是没法办理产权过户办理手续。不可以质押、承继、赠予，也不会受到法律法规维护，动迁不可以得到赔偿款。此外，这类房子还将会存有被强制拆迁风险性。
现阶段，建造私房分几类状况：
1、城乡国有制转让农田上的农村自建房，有齐备的审核办理手续和彻底产权年限，可办理房产证土地证，可随意买卖;
2、城乡规划区集体用地上农村自建房，属比较有限产权年限，有房产证土地证，不可以随意买卖;
3、城乡整体规划区域内或附近集体用地上擅自开发设计的新楼盘，就是说说白了的小产权房子，属比较有限产权年限，办不上房产证土地证，不可以发售随意买卖;
4、在乡村集体用地上的农村自建房，有宅基地证和房本(可办)，归属于农村集体经济组织群众住房，群众內部能够出让，但不可以出售给非本团体机构以外。
