虽然说购买期房的风险部比较大，但现在购买期房的人还是有很多，这主要是因为期房的优势也多，在相同条件下，购买现房要比购买期房花更多的钱，如果大家比较担心购买期房的风险的话，那么在购买期房之前，要针对购买期房的风险仔细了解一番，买期房可能会遇到烂尾楼，今天小编就来讲讲，为什么会出现烂尾楼?如何避免买到烂尾楼呢?
为什么会出现烂尾楼?
首先大家要清楚烂尾楼指的是什么，"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。从烂尾楼的形成可以看出，烂尾楼的出现跟开发商有直接的关系，房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因。
如何避免买到烂尾楼?
1、尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
2、看开发商五证
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、考察开发商实力与信誉
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
4、关注已建成的项目
小编建议大家选房子的时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
以上就是关于为什么会出现烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的介绍了，不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险，特别是购买期房，购买期房的朋友们多多少少还是应该提前做一些准备，这样才能尽量避免购买期房的时候可能遇到的风险。
