房子过户需要哪些手续?房子过户会产生哪些费用?

2022-01-07 10:13:18

房子过户是很多人经常会问到的问题,所以针对房子过户中需要办理的手续,以及房子过户过程中可能会产生的费用,我们在这里一并讲解。

一、过户房子需要哪些手续?

1、过户房子需要不经过房地产中介的房产证过户,须写清楚合同的条款和违约条款,卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场(如果是已婚得话,需要夫妻两方都在场及签字,哪怕只有一个人的名字在房产证上面)。

2、然后是申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格,一个存量合同,金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。过户房子需要是房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会在相应时间内给予回执单,缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了,一般需要十五个工作日左右。后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、过户房子需要多少钱?

1、过户房子需要卖房人缴纳税费有:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(未满五年的房产证持有人);个人所得税:交易盈利部分的百分之二十或者房款的1%(满足房产证满5年,而且是唯一住房的可以免除);

2、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖:成交价3%的契税;手续费:五元/㎡的交易费,五百五元/套的登记费;印花税为成交总价万分之五;差价30%-60%的土地税;差额的5.55%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

3、过户房子需要买房人需要缴纳的税费有:契税:房款的1.5%(面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3%,面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:三元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费,取证费:一般情况是在两百元内。

这些就是房子过户过程中,需要办理的手续和可能产生的费用的简要概括,希望能够对大家有所帮助。

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