房屋赠与，指一方(赠与人)自行把自己全部的房屋无尝赠与别人(受赠人)，他人想要接纳的民事法律行为。房屋赠与的彼此被告方应签订书面形式合同书。在北京市，假如想开展房屋赠与需要哪些办理手续?需了解房屋种类除开住房，也有铺面和办公楼，那么假如想把办公楼和铺面也开展赠与得话，流程会跟住房有不一样吗?
北京市房屋赠与办理手续：
就是指赠与人把自己的或有支配权的房屋无尝地给予受赠人的个人行为。赠与需要彼此意向一致，因此赠与是一种合同书关联。赠与合同书是一种实践合同，即赠与人交付房屋并依法处理产权备案后才可以起效。
注：上缴有效证件
1.《房屋所有权转移备案申请报告》，当场填好无需提早领到;
2.房屋不动产产权证(正本);
3.赠与公证委托书、受赠公证书(正本);
4. 赠与人与受赠人身份证件影印件(核实正本)：详见一般要求之被告方身份证件
5. 赠与人或受赠人不可以亲自申请办理的出示书面形式委托授权书，详见一般要求之授权委托及公正
6. 契税完税或增值税免税凭据，海淀地税局申请办理;
7. 房子给予：房屋不动产产权证应附房屋申请表、房屋总平面图影印件一份(附注房屋使用权人栏空缺，图下中房产证号不打印;原房屋不动产产权证中沒有图下附注的并不递交);
8. 已买出厂价公有住房赠与的递交赠与人和原房屋出售企业签署的交易合同，补缴土地出让缴纳凭据，基准价或优惠价获得房屋还需补缴价格比(出让金和价差在北京国土資源局海淀分局申请办理)。在其中已买央产房(原房屋出售企业为中间企业)赠与的还应递交在京中间和国家机关单位住宅交易公司办公室出示的央产房发售售卖确定表，物业管理费、采暖费结清证明;
9. 港台同胞们，外国人，港台、海外法定代表人和其他组织受赠房屋的，递交北京对外新项目国家安全性核查审批文档;
10. 多个体一同受赠一套房屋的，应递交一共有协义(正本)，承诺由谁人拥有房屋不动产产权证、谁人持房屋一共有产权证，并承诺一共有市场份额;
11. 国有土地使用权证(整宗房地产业);
12. 划拨土地出让准许文档(整宗划拨土地)。
非普通住房(含独栋别墅)及办公楼交易缴税现行政策
一、 非普通住房(含独栋别墅)
契 税: 按成交量的3%征收
增值税： 5年之内-按交易额全额的缴纳 5.5%(近郊区5.4%)
5年外-按(房屋交易价格-房屋购买价格)*5.5%
个人所得税: 5年之内-按房屋交易价格*1%征收
5年外-是家中唯一住房的,免税个人所得税。并不是的按房屋交易价格*1%征收
土地增值税： 1-3年之内-(房屋交易价格-房屋购买价格)*30%或卖价的1%
3-5年-按上递减征收
5年外无
印 花 税： 按各0.05%征收
二、 办公楼、铺面
契 税: 按成交量的3%征收
增值税: (房屋交易价格-房屋购买价格)*5.5%
个人所得税: 按(此次房屋交易价格-房屋购买价格-室内装修费-缴纳的房产契税-缴纳的增值税)*20%
土地增值税： (房屋交易价格-房屋购买价格)*30%
印 花 税： 按各0.05%征收
总而言之，房屋赠与务必办理公证。申请办理赠与公正由赠与人居住地或赠与个人行为案发地公证机关审理。赠与房产的，也可由不动产所在城市公证机关审理。如果有一些不了解得话，还是要到前台接待那边开展必需的申请办理。
