很多人在买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，贷款的房子可以卖掉吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?
有贷款的二手房不能卖
目前，在国内贷款购房的情况下，贷款银行将在原房屋上设立抵押贷款。《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
由于贷款未还清的房屋不能改变产权，买受人也不能取得产权证，只有在贷款还清后才能转让所有权。
贷款房屋怎么卖？
可以申请提前还款，并在偿还剩余贷款后出售
房主可以咨询贷款银行申请提前还款。贷款还清后，他们可以出售并房屋更名。在抵押还款期间，房屋产权证上有“房产抵押”字样，所以房主需要等到银行贷款还清后，带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明，到当地房管局取得该房屋的其他权利，然后正常上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金;
②收卖房首付款;
③申请提前还贷;
④解抵押，获房屋完整产权;
⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
⑥过户完成，卖家领尾款。
