房屋抵押贷款最长年限是多少年呢?对于新房，贷款的最长期限不得超过30年;二手房按揭也不得超过20年。算好贷款期限，借款者应根据自身偿还能力确定还款期限，以免造成还款压力。申请住房按揭贷款时，借款人提供的房屋必须是符合银行按揭要求的，如果借款人的住房不符合银行的按揭条件就无法办理。
以下是银行规定的房抵条件：
一、具有合法身份;二是经济收入稳定，有能力偿还贷款本息;
二、无不良信用记录;
三、具有合法有效的购房合同;
四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
五、已经购买且办理了房屋抵押贷款的，原房子的按揭贷款已经偿还一年以上，贷款余额小于所抵押房屋价值的60%，并且作为抵押的房屋已经取得了产权证书，房屋的房龄在10年内;
六、能提供贷款银行认可的有效担保;
七、贷款银行规定的其他条件。
