有贷款的房子若要过户必须是以买卖的形式办理。首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同。其次，银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
房子有贷款如何过户
1.如果该房屋在贷款还清前买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据《房地产法》，购房合同不得变更。其次，从银行的角度来看，如果贷款是以所购房产作为抵押。
2.对于产权局贷款抵押登记、其他权证或抵押证、产权证的变更，目前没有政策依据，不可行。就目前情况而言，如果你想出售还贷房屋，你必须想办法还清剩余贷款，取消贷款抵押登记，结束购房手续，然后才能进行二次交易，没有别的办法。
拓展
贷款房屋过户注意什么
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
